Dichtheitsprüfung in Hessen:
Was Hausbesitzer wissen müssen

Viele Hausbesitzer werden irgendwann mit einem Brief ihrer Gemeinde konfrontiert: Die Dichtheitsprüfung steht an. Was genau das bedeutet, welche Fristen gelten und was Sie konkret tun müssen – das erklären wir in diesem Ratgeber klar und praxisnah.

1. Was ist eine Dichtheitsprüfung?

Eine Dichtheitsprüfung (auch: Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerungsanlagen) stellt fest, ob Ihre privaten Abwasserleitungen – also jene auf Ihrem Grundstück bis zum öffentlichen Kanal – intakt und wasserdicht sind.

Undichte Leitungen sind ein ernstes Problem: Abwasser kann in den Boden sickern und das Grundwasser verunreinigen. Gleichzeitig können Fremdwasser (Regen, Grundwasser) eindringen und die kommunale Kanalkapazität unnötig belasten.

2. Rechtliche Grundlage: §61a & HWG Hessen

In Nordrhein-Westfalen ist die Prüfpflicht durch den bekannten §61a LWG geregelt. In Hessen gilt das Hessische Wassergesetz (HWG), das Eigentümer ebenfalls zur Prüfung und Instandhaltung ihrer Entwässerungsanlagen verpflichtet.

Zusätzlich verweisen die kommunalen Entwässerungssatzungen auf die DIN EN 1610 und die DIN 1986-30 als technische Regelwerke für die Prüfung.

3. Wer ist betroffen?

Grundsätzlich sind alle Grundstückseigentümer betroffen, deren Grundstück an die öffentliche Kanalisation angeschlossen ist. Besonders im Fokus stehen:

• Gebäude in Wasserschutzzonen (Zone I, II, III)
• Leitungen, die vor 1965 gebaut wurden (bei Mischkanälen)
• Leitungen unter befahrenen Flächen (Zufahrten, Stellplätze)
• Gebäude mit bekannten Schadensereignissen in der Vergangenheit

Neuere Gebäude mit dokumentierten Abnahmeprüfungen erhalten häufig längere Fristen oder sind vorübergehend ausgenommen.

4. So läuft eine Dichtheitsprüfung ab

• 1
  Bestandsaufnahme & Vorgespräch

  Wir besprechen mit Ihnen, welche Leitungsabschnitte geprüft werden müssen (Schmutzwasser, Regenwasser, Mischwasser) und wie die Hausanlage aufgebaut ist.

• 2
  TV-Inspektion (optische Prüfung)

  Eine HD-Kamera fährt durch die Leitungen und dokumentiert den Zustand. Risse, Wurzeleinwüchse, Versätze und Ablagerungen werden lückenlos erfasst. Mehr zur TV-Inspektion

• 3
  Druckprüfung

  Der betreffende Leitungsabschnitt wird abgesperrt und mit Wasser oder Luft unter definierten Druck gesetzt. Ein Druckabfall zeigt Undichtigkeiten an. Das Verfahren richtet sich nach DIN EN 1610.

• 4
  Prüfprotokoll & Zertifikat

  Nach erfolgreicher Prüfung erhalten Sie ein normgerechtes Prüfprotokoll. Dieses legen Sie der Kommune vor – damit ist Ihre Prüfpflicht erfüllt.

5. Welche Prüfverfahren sind anerkannt?

6. Was kostet eine Dichtheitsprüfung?

Die Kosten hängen von der Länge und Zugänglichkeit der Leitungen sowie dem eingesetzten Verfahren ab. Als Orientierung für ein Einfamilienhaus in Darmstadt:

• Kleine Anlage (bis 20 m Leitung): ca. 280–400 €
• Mittlere Anlage (20–50 m): ca. 400–600 €
• Große Anlage / Gewerbe: auf Anfrage

7. Was passiert, wenn die Leitung undicht ist?

Eine undichte Stelle bedeutet nicht automatisch, dass Sie die gesamte Leitung neu verlegen müssen. Die Reparaturmethode hängt vom Schadenstyp und -ausmaß ab:

• Kleine Risse / lokale Schäden: Kurzliner oder Hutprofil (punktuelle Sanierung ohne Graben)
• Mehrere Schäden auf einer Strecke: Schlauchlining (grabenlose Vollsanierung von innen)
• Starke Verformung oder Einsturz: Offene Sanierung (Austausch des Rohrs)

Unser Sanierungsteam berät Sie nach der Prüfung direkt, welche Methode sinnvoll und kosteneffizient ist. Mehr zur Rohrsanierung

8. Wie Sie undichten Leitungen vorbeugen

• Regelmäßige Wartung: Ein Wartungsvertrag mit jährlicher Inspektion erkennt Schäden bevor sie groß werden.
• Keine Wurzeln in Rohrnähe: Bäume mit aggressivem Wurzelwerk (Pappel, Weide) sollten nicht nahe an Leitungen gepflanzt werden.
• Keine Fette in den Abfluss: Fettablagerungen beschleunigen die Korrosion und begünstigen chemische Angriffe auf die Rohrwandung.
• Früh prüfen lassen: Wer selbst die Initiative ergreift, wählt Zeit und Anbieter frei – statt unter Zeitdruck zu handeln.